Vastgoed kopen in Spanje – 7 Onmisbare Tips

Het kopen van een woning in Spanje of in een ander land is vaak een grote en ingewikkelde stap om te nemen. Mede hierom hebben we deze  tips voor u opgesteld. De tips kunnen u helpen bij het kopen van een woning in Spanje.

Vraag tijdig je NIE aan

Het aanvragen van een NIE document is een stap waar veel mensen bij het kopen van een huis niet direct bij stil staan. Het is echter wel een vereiste bij het kopen van een huis in Spanje. Het is daarom van belang dat u het document bezit wanneer u het koopcontract voor de woning in Spanje sluit.

Open een bankrekening in Spanje

Als u een eigendom gaat kopen in Spanje heeft u een bankrekening nodig bij een Spaanse bank. Dit is ongeacht of u een hypotheek wenst af te sluiten of niet. Afhankelijk van het feit of het huis in Spanje ook uw vaste woonplaats wordt, is dit een bankrekening voor residenten of een niet-residenten. Van de bankrekening worden de vaste kosten (elektriciteit/water/gas) voldaan en betaalt u ook de belasting.

Leer de regio kennen

Wanneer u een huis koopt is het verstandig dat u de regio waarin de woning ligt goed kent. Let bij het kopen van het huis bijvoorbeeld op de afstanden tot de belangrijkste uitgangswegen en luchthavens. Ook is het goed om na te gaan hoe ver de woning ligt van winkels en of deze goed te bereiken zijn met het openbaar vervoer.

Wanneer u van plan bent om zelf in de woning te gaan wonen is het ook belangrijk dat u zich thuis voelt in de omgeving. Ergens wonen is niet hetzelfde als ieder jaar naar die plek op vakantie gaan, en het is goed dat u zich daarvan bewust bent. Het kan verstandig zijn om eerst een tijdje een huis te huren in de regio waar u wilt wonen alvorens een huis te kopen.

Breng vooraf goed de kosten in kaart

Het kopen van een huis in Spanje draagt verschillende kosten met zich mee. Zo dient u onder andere rekening te houden met overdrachtsbelasting. Deze belasting bedraagt, afhankelijk van de regio waar u uw huis koopt, 8 of 10 procent. Daarnaast dient u rekening te houden met de advocaatskosten die rond de 1 of 2 procent van het aankoopbedrag liggen. Wat voor woning u koopt, wat u ermee wilt gaan doen en wat de ligging is speelt daarbij echter ook een grote rol.

Bezoek de woning of het appartement ter plaatse

Koop uw Spaanse droomvilla niet blind op het internet. Bezoek fysiek de woning of appartement. Alleen op die manier kunt u uitmaken of alles in orde is en of de woning geen deel uitmaakt van een wooncomplex waar de intussen failliete aannemer slechts een deel van de geplande woningen opleverde en niet alle nutsvoorzieningen in orde zijn.

Geef uw Spaanse eigendom aan in België

Het is gevaarlijk om uw Spaanse villa of woning niet aan te geven in uw Belgische belastingaangifte. Spanje en België spelen immers steeds meer informatie aan elkaar door. Deze aangifteplicht heeft niet noodzakelijk een hogere belasting tot gevolg. Spanje zal immers uw eigendom daar belasten. België moet uw Spaanse woning vrijstellen, maar kan er wel rekening mee houden om het belastingtarief op uw Belgische inkomsten te bepalen, lees ‘verhogen’ van bv. 45% naar 50%

Let op voor overgedragen schulden

In Spanje zit de wetgeving zo in elkaar dat schulden mee overgedragen worden bij de aankoop van een huis. Je moet er dus zeker van zijn dat zowel de grond als het pand zelf vrij zijn van hypotheken of schulden. Want eenmaal je eigenaar bent, ben je als eerste aansprakelijk voor oude hypotheken en schulden van de vorige eigenaar. Controleer dus goed of de rekeningen door de vorige eigenaar betaald zijn.